부동산 매매 대출 관련 상식 모음

주택 담보 대출

집을 담보로 돈을 빌리는 대출

대부분의 부동산 매매에서 사용

 

- 특징

LTV (담보 인정 비율) 적용

고정 혹은 변동 금리로 선택 가능

20~40년 기간

 

- 대표 유형

일반 주택 담보 대출

정책형 주택담보대출 (디딤돌 등)

특례보금자리론

 

 

 

정책 대출 (정부 지원 대출)

정부나 공공 기관이 지원하는 금리가 낮은 대출

 

- 특징

소득 제한 있음

주택 가격 제한 있음

금리가 낮음

LTV가 비교적 높음

 

- 대표 유형

한국주택금융공사 보금자리론

디딤돌 대출

특례보급자리론

신혼부부 전용 대출

생애최초 주택 구입자 대출

 

 

신용 대출 (보조 자금)

담보 없이 개인 신용으로 받는 대출

계약금, 부족한 잔금, 취득세, 비용을 위해 사용

 

- 특징

금리 높음

DSR 계산에 크게 영향

요즘 규제가 강함

 

 

 

 

LTV (Loan To Value / 담보 인정 비율)

집 값 대비 얼마까지 대출이 가능한지 나타내는 비율

 

- 공식

LTV = (대출 금액 / 집 값) * 100

 

- 예시

집 값 5억 / LTV 70% = 3억 5천만원

 

- 특징

담보 기준 규제

지역 / 주택가격 / 실거주 여부에 따라 달라짐

보통 40%~80% 범위

 

 

 

DSR (Debt Service Ratio / 총부채원리금상환비율)

내 연소득 대비 1년 동안 갚아야 하는 모든 대출 원리금 비율

연봉이 높을수록 많은 대출이 가능

 

- 공식

DSR = (연간 전체 대출 상환액 / 연소득) * 100

 

- 예시

연소득 6000만원

=> 모든 대출 연간 상환액 2400만원

보통 DSR 40% 제한

일부 비은행권 50% 수준